オリコフォレントインシュアから督促！？家賃滞納から強制退去までの流れ
家賃の支払いが遅れてしまうと、保証会社である「オリコフォレントインシュア」から督促の連絡が始まります。
もし、あなたが家賃の支払いが遅れている状況なら、今どの段階にいるのかを確かめてみてください。
初期の督促から、最終的に強制退去に至るまでの流れを順を追ってお伝えしていきます。
家賃の支払いが遅れたらすぐに始まる「初期督促」とは？
家賃の支払いが期日に間に合わなかった場合、数日中には電話やSMS（ショートメッセージ）での連絡が始まります。
これは「初期督促」と呼ばれる段階です。
連絡がどこから来るかは、家賃の支払先によって異なります。
支払先によって変わる督促の連絡元と対応の違い
家賃の引き落とし先や振込先が管理会社になっている場合は、まず管理会社から連絡が来ることが多いです。
しかし、支払先がオリコフォレントインシュアに直接設定されている場合は、すぐにオリコフォレントインシュアから連絡が来ます。
どちらの場合でも、滞納している事実に変わりはありませんので、誠実に対応することが大切です。
もし、どうしても家賃が払えず、今日中にでもお金が必要な状況であれば、一時的に問題を解決する方法もあります。
必見！ 今日中に家賃を支払うお金が必要なら、この方法を試してみては？
電話を無視し続けると督促はどんどん厳しくなる
最初の電話を無視してしまうと、その後、様々な電話番号から何度も着信があるようになります。
これは、あなたの携帯電話だけでなく、自宅の固定電話や勤務先にまで連絡が及ぶ可能性があります。
口コミなどを見ると、担当者が個人の携帯電話から連絡してくることもあるようです。
「知らない番号だから」と無視を続けていると、状況はどんどん悪化してしまいます。
さらに滞納が続くと、およそ2週間前後で自宅にハガキや封書で督促状が届くのが一般的です。
書面での通知が届いたということは、次の段階に進みつつあるというサインと受け止めましょう。
滞納が続くと行われる「代位弁済」とブラックリスト登録のリスク
電話や書面での督促に応じず、家賃の滞納を1ヶ月以上続けてしまうと、オリコフォレントインシュアがあなたの代わりに大家さんへ家賃を支払う「代位弁済」が行われます。
これは、保証契約に基づいた手続きであり、あなたが支払うべき家賃を一時的に立て替えた状態です。
代位弁済が行われると、単に家賃を支払えば済む話ではなくなります。
オリコフォレントインシュアは、クレジットカード会社であるオリエントコーポレーションのグループ会社であり、「信販系保証会社」に分類されます。
そのため、代位弁済が行われると、その事実が信用情報機関（CICやJICCなど）に「異動」情報として登録されてしまいます。
これは、一般的に「ブラックリストに載る」と言われる状態です。
この記録は、滞納した家賃を全て返済した後も、約5年間は残り続けます。
信用情報に「異動」が記録されると、クレジットカードの新規作成や更新、自動車ローンや住宅ローンなどの各種ローンの審査に通ることが非常に難しくなります。
代位弁済後は内容証明郵便で一括返済を求められる
代位弁済が行われた後は、オリコフォレントインシュアがあなたに対して「求償権」を持つことになります。
つまり、立て替えた家賃をオリコフォレントインシュアに対して支払う義務が生じるのです。
この段階になると、「内容証明郵便」で一括返済を求める督促状が送られてくることがあります。
内容証明郵便は、法的な手続きを前提とした非常に強い意思表示であり、「裁判も辞さない」という通告と受け取るべきです。
この時点で、支払う意思があることを示し、分割払いの相談などができる機会かもしれません。
法的手続き「明け渡し訴訟」から「強制退去」へ
内容証明郵便が届いてもなお、支払いや連絡を怠っていると、いよいよ法的な手続きへと移行します。
家賃滞納が3ヶ月以上続くと、大家さん（貸主）との信頼関係は破綻したと見なされ、賃貸借契約を解除される可能性が非常に高くなります。
契約が解除されると、大家さん（またはオリコフォレントインシュア）は、物件の明け渡しを求める「明け渡し訴訟」を裁判所に提起します。
訴訟が提起されると、あなたの元へ裁判所から訴状が届きます。
これは、裁判への出頭を求める公式な通知であり、絶対に無視してはいけません。
強制執行で住む場所を失うまでの流れと遅延損害金
裁判でも和解に至らず、大家さん側の主張が認められると、裁判所は「建物明渡」の判決を出します。
それでもなお物件に居座り続けると、「強制執行」という形で、強制的に部屋から退去させられることになります。
強制執行では、執行官が自宅に来て、中の家財を全て運び出し、鍵も交換されてしまいます。
家賃滞納から約6ヶ月で、住む場所を失ってしまうという事態を迎えることになるのです。
強制退去になると、荷物は倉庫などに一時的に保管されますが、引き取りにも費用がかかります。また、強制執行にかかった費用も請求されることになります。
さらに、家賃を滞納すると、本来の家賃に加えて「遅延損害金」が発生します。
この利率は賃貸借契約書に記載されていることがほとんどで、上限である年14.6%に設定されていることが多いようです。
滞納期間が長引けば長引くほど、この遅延損害金も膨らんでいくため、支払いの総額はどんどん増えていってしまいます。
家賃の支払いが難しいと感じたら、一人で悩まずに相談を
もしあなたが今、家賃の支払いが難しい状況にあるのなら、決して一人で抱え込まず、できるだけ早く行動を起こすことが何よりも重要です。
「支払うお金がないから」と連絡を無視し続けるのが、最も事態を悪化させてしまいます。
早めにオリコフォレントインシュアへ連絡することが大切
支払いが遅れることが分かった時点で、まずはオリコフォレントインシュアに連絡し、支払いの意思があること、そしていつまでに支払えるのかを正直に伝えましょう。
誠実な対応をすることで、分割払いや支払い猶予などの相談に応じてくれる可能性があります。
連絡先は、契約書や公式サイトで確認することができます。
ココに注意
担当者によって対応が違うという口コミも見られますが、それでも連絡をしないよりは遥かに良い状況に進むはずです。感情的にならず、冷静に状況を説明することが大切です。
家賃の滞納は、誰にでも起こりうることです。
大切なのは、問題を先延ばしにせず、早めに行動することです。